L’importance du logement social

En 2015, lorsque j’ai commencé dans l’immobilier, j’ai été présenté à mon premier investisseur qui recherchait des propriétés dans les zones autour des principales universités de Montréal (Université McGill, Université Concordia et Université de Montréal/HEC). En tant que professionnelle de la vente et experte en vente depuis plus de dix ans à l’époque, je me suis lancée dans une chasse massive pour leur trouver les meilleurs investissements possibles. Au fil des heures de sollicitation, de prospection, de visites et de conversations avec les vendeurs potentiels, je me suis rapidement rendue compte que de nombreux locataires montréalais ne vivaient pas dans des conditions acceptables. Il est devenu essentiel dans mon activité immobilière de choisir des projets et de travailler avec des clients qui ont de bonnes intentions pour leurs acquisitions. Si les investisseurs recherchaient la rentabilité, la façon dont ils traitaient leurs clients – les locataires – et dont ils amélioraient leur qualité de vie était également cruciale.

Importance du logement social

Le rôle du logement social est de favoriser la cohésion sociale, d’améliorer la stabilité économique et de promouvoir le bien-être des communautés. En offrant des options de logement abordables et stables, les initiatives de logement social créent des environnements où les résidents se sentent enracinés et liés à leur communauté. Ce sentiment d’appartenance contribue à renforcer les liens sociaux et la cohésion de la société dans son ensemble.  

La disponibilité de logements sociaux contribue à la stabilité économique en réduisant le nombre de sans-abri et l’insécurité du logement, ce qui diminue la pression sur les services sociaux et les systèmes de santé. Un logement stable permet également aux individus de poursuivre leurs études et de trouver un emploi de manière plus efficace, ce qui contribue en fin de compte à la croissance économique et à la productivité.

Au niveau individuel, l’accès à un logement adéquat est un déterminant fondamental du bien-être. Un logement stable est étroitement lié à l’amélioration de la santé mentale et physique, du niveau d’éducation et de la qualité de vie en général. Par exemple, les enfants qui grandissent dans un environnement de logement stable ont plus de chances de réussir à l’école et d’avoir une meilleure santé à long terme.

Le logement social ne consiste pas seulement à fournir un abri ; il s’agit de créer des communautés où les individus et les familles peuvent s’épanouir socialement, économiquement et personnellement. En s’attaquant aux causes profondes de l’insécurité du logement, les initiatives de logement social contribuent à bâtir des communautés plus fortes, plus saines et plus résilientes pour tout le monde.

Pour avoir déjà travaillé avec plusieurs organisations dans la ville, je sais de première main que le logement n’est qu’une pièce du puzzle. L’intégration sociale et professionnelle, la gestion des problèmes de santé mentale, les abus et les dépendances ne sont que la partie émergée de l’iceberg à laquelle les organisations doivent s’attaquer.

Rôle des particuliers et des investisseurs immobiliers

Les particuliers et les investisseurs immobiliers, quelle que soit leur taille, ont un rôle important à jouer dans la lutte contre la crise du logement et dans la promotion des initiatives en matière de logement social. À mon avis, un seul individu peut faire la différence.  Il peut contribuer en défendant des politiques de logement solidaire, en faisant du bénévolat auprès d’organisations locales et en soutenant des initiatives qui promeuvent des options de logement abordable au sein de leurs communautés. Ils peuvent également s’engager dans des efforts locaux pour lutter contre le sans-abrisme et l’insécurité du logement, en participant par exemple à des projets de logement menés par la communauté ou en soutenant des projets de logements abordables.

D’autre part, les investisseurs immobiliers, y compris les petits investisseurs, peuvent avoir un impact substantiel grâce à leurs ressources financières et à leur expertise en matière de développement et de gestion immobilière. Les investisseurs peuvent participer activement à des projets de logement social en allouant une partie de leur portefeuille d’investissement à la construction de logements abordables ou en rénovant des propriétés existantes pour offrir des options de location abordables.  De nombreux clients avec lesquels je travaille ont pris la décision délibérée d’allouer un petit pourcentage d’unités à des logements sociaux.  Tout investisseur peut choisir de le faire, même s’il ne s’agit que d’un seul logement dans son immeuble.  

De nombreuses initiatives réussies menées par des particuliers et des petits investisseurs servent d’exemples inspirants de leur impact potentiel sur le logement social. Par exemple, les plateformes de crowdfunding ont permis à des particuliers de mettre en commun leurs ressources et d’investir dans des projets de logements abordables, permettant ainsi un développement plus inclusif et axé sur la communauté. Certains investisseurs immobiliers se sont associés à des organisations à but non lucratif ou à des agences gouvernementales pour revitaliser des propriétés en difficulté et les convertir en logements abordables, contribuant ainsi aux efforts de revitalisation des quartiers tout en répondant aux besoins en matière de logement.  Depuis mai 2023, AZ travaille en étroite collaboration avec plusieurs groupes pour faire une différence.  

En outre, il existe des exemples de modèles innovants de logements coopératifs, où les individus possèdent et gèrent collectivement leurs unités de logement, offrant ainsi une alternative aux modèles traditionnels de location ou de propriété. Ces initiatives démontrent les diverses façons dont les particuliers et les investisseurs immobiliers peuvent contribuer à résoudre la crise du logement et à créer des options de logement plus équitables pour tous les membres de la société.  D’après mon expérience, le succès réside dans la créativité des structures financières et juridiques.

Collaboration avec les gouvernements

La collaboration entre le secteur privé et les gouvernements est essentielle pour relever les défis du logement et faire avancer les initiatives en matière de logement social. Les gouvernements jouent un rôle clé en définissant le cadre politique et en fournissant le soutien et les incitations nécessaires pour encourager la participation du secteur privé à la satisfaction des besoins en matière de logement.

L’un des principaux moyens dont disposent les gouvernements pour soutenir les initiatives en matière de logement social consiste à mettre en œuvre des politiques de soutien qui créent un environnement propice à l’investissement. Il peut s’agir de politiques prévoyant des incitations financières telles que des crédits d’impôt ou des subventions pour les promoteurs et les investisseurs qui allouent des ressources à des projets de logements abordables. En outre, les gouvernements peuvent offrir des subventions ou des prêts à faible taux d’intérêt pour compenser les coûts associés au développement et à l’entretien des unités de logement social, ce qui rend ces projets plus viables financièrement pour les investisseurs. Le programme APH Select de la SCHL en est un exemple.  

L’assouplissement des règles de zonage est un autre aspect important de la collaboration entre le secteur privé et les pouvoirs publics. En autorisant des réglementations de zonage plus souple, les gouvernements peuvent faciliter le développement de projets de logements sociaux dans les zones où ils sont le plus nécessaires, notamment dans les centres urbains ou à proximité des nœuds de transport public. Cette flexibilité peut aider à surmonter des obstacles tels que la disponibilité et le coût élevé des terrains, ce qui permet aux promoteurs et aux investisseurs d’entreprendre plus facilement des projets de logements sociaux. Nous savons que l’actuelle maire de Montréal, Valérie Plante, est favorable aux projets de logements sociaux et à la mixité de la population. 

Des procédures d’autorisation efficaces sont également essentielles pour encourager l’investissement dans des projets de logement social. La longueur et la lourdeur des procédures d’autorisation peuvent retarder le calendrier des projets et augmenter les coûts, ce qui rend moins attrayante la participation des investisseurs aux initiatives de logement social. Les gouvernements peuvent rationaliser les procédures d’autorisation pour les projets de logement social, en veillant à ce que les promoteurs et les investisseurs puissent naviguer dans le paysage réglementaire en douceur et mener à bien les projets rapidement.

Dans l’ensemble, la collaboration entre le secteur privé et les gouvernements est essentielle pour relever les défis du logement et faire avancer les initiatives en matière de logement social. En mettant en œuvre des politiques de soutien, des subventions, des réglementations de zonage souple et des procédures d’autorisation efficaces, les gouvernements peuvent créer un environnement dans lequel les promoteurs et les investisseurs sont incités à investir dans des projets de logement social, ce qui contribue en fin de compte à répondre aux besoins en matière de logement et à améliorer l’accès à des logements abordables pour tous les membres de la société.  Le secteur privé possède le savoir-faire, l’expérience et les ressources qualifiées.  Les gouvernements ont le pouvoir de leur donner les moyens d’agir.

Accélérer la construction

Selon les projections 2022 de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le Canada a besoin de 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 pour rétablir l’accessibilité financière. Il est essentiel d’accélérer la construction de nouveaux logements sociaux et de rénover les logements existants pour répondre à la demande pressante de logements abordables. Plusieurs stratégies peuvent être mises en œuvre pour accélérer ce processus et rendre les projets de logements sociaux plus efficaces et plus rentables.

Une stratégie efficace consiste à adopter des méthodes de construction innovantes qui rationalisent le processus de construction. Par exemple, la construction modulaire consiste à construire des éléments de construction standardisés hors site dans une usine avant de les assembler sur place. Cette approche permet de réduire considérablement les délais et les coûts de construction tout en maintenant des normes de qualité. De même, la construction préfabriquée consiste à fabriquer des éléments de construction hors site et à les assembler sur place. Plusieurs entreprises innovantes, comme AVAC Béton, située à Granby, proposent ces solutions de pointe à leurs clients, offrant des avantages similaires en termes de rapidité et de rentabilité.

La rationalisation des processus d’approbation joue un rôle important dans l’accélération de la construction. Des procédures d’autorisation longues et complexes peuvent retarder le calendrier des projets et gonfler les coûts, ce qui indique que nos gouvernements doivent mettre en œuvre des processus d’approbation rationalisés adaptés aux projets de logements sociaux. Cela pourrait inclure la création de bureaux de permis dédiés aux projets de logements abordables, l’accélération des délais d’approbation et la fourniture de lignes directrices claires aux promoteurs afin qu’ils puissent naviguer plus efficacement dans le paysage réglementaire.

La mise en place d’incitations pour les promoteurs est une autre stratégie efficace pour encourager l’investissement dans les projets de logements sociaux.  Les crédits d’impôt, les aides ou les subventions peuvent compenser les coûts associés à la construction de logements abordables, ce qui les rend plus viables financièrement pour les promoteurs. En outre, les gouvernements peuvent offrir des primes de densité ou des procédures d’approbation accélérées aux promoteurs qui incluent un certain pourcentage de logements abordables dans leurs projets, incitant ainsi davantage à la construction de logements sociaux.

Les partenariats public-privé (PPP) permettent également d’accélérer la construction et de tirer parti de l’expertise et des ressources des deux secteurs. Les PPP impliquent une collaboration entre les agences gouvernementales et les promoteurs privés pour financer, construire et gérer des projets de logements sociaux. En mettant en commun les ressources et en partageant les risques, les PPP peuvent accélérer le processus de construction et augmenter l’offre de logements abordables.

L’accélération de la construction de nouveaux logements sociaux et la rénovation des logements existants nécessitent une approche globale qui inclut l’adoption de méthodes de construction innovantes, la rationalisation des processus d’approbation, la mise en place d’incitations pour les promoteurs et l’encouragement de la collaboration entre les secteurs public et privé par le biais de PPP. Ces stratégies sont essentielles pour répondre à la demande croissante de logements abordables et pour garantir que les individus puissent accéder à des options de logement sûres et abordables, surtout dans un pays aussi riche de le Canada.

Planification à long terme

Compte tenu des défis propres au Québec et à Montréal, il est clair que la région est confrontée à des obstacles uniques pour répondre pleinement à la demande de logements jusqu’en 2030, alors que le reste du pays est confronté à des défis similaires. Cette projection souligne le besoin urgent d’une planification à long terme et d’efforts soutenus pour résoudre la crise du logement de manière globale.

Au Québec, le marché du logement est caractérisé par une combinaison de facteurs : une forte demande dans les centres urbains comme Montréal, une offre limitée et des problèmes d’accessibilité pour les résidents et nouveaux arrivants. L’incapacité prévue de répondre pleinement à la demande de logements jusqu’en 2030 souligne la nécessité de prendre des mesures proactives pour résoudre ces problèmes. 

La planification à long terme est essentielle au Québec pour développer des solutions stratégiques adaptées aux besoins spécifiques de la région. Cela implique de plaider pour des changements de politique aux niveaux fédéral, provincial et municipal afin de créer un environnement réglementaire favorable à la construction de logements abordables. Les réformes du zonage, les mesures incitant les promoteurs à construire des logements abordables et les mécanismes de financement des initiatives en matière de logement social sont des domaines politiques clés qui requièrent une attention particulière.

Engagement communautaire

L’engagement communautaire est un élément essentiel de la planification et du développement à long terme des projets de logement social au Québec, en particulier pour favoriser des solutions inclusives et durables. La participation des collectivités locales et des intervenants permet de s’assurer que les initiatives en matière de logement répondent aux besoins et aux priorités uniques des résidents.

On ne saurait trop insister sur la valeur de la contribution et de la collaboration des communautés. En impliquant activement les résidents dans le processus de planification, les décideurs politiques et les promoteurs acquièrent des connaissances précieuses sur les défis spécifiques auxquels la communauté est confrontée en matière de logement.  Cela permet d’élaborer des solutions sur mesure qui répondent aux besoins et aux préférences locales, ce qui se traduit en fin de compte par des résultats plus fructueux et plus durables.

En outre, l’engagement communautaire favorise un sentiment d’appropriation et de responsabilisation chez les habitants, qui jouent un rôle actif dans l’élaboration de l’avenir de leur quartier.  En associant les habitants aux processus décisionnels, les décideurs politiques et les promoteurs peuvent instaurer un climat de confiance et renforcer les relations avec les communautés qu’ils desservent.

L’engagement communautaire favorise l’inclusion en veillant à ce que les voix des populations marginalisées ou vulnérables soient entendues et prises en compte dans la planification et le développement des projets de logement social. Cela permet de créer des solutions de logement plus équitables et plus accessibles qui répondent aux divers besoins de tous les résidents.  

L’engagement communautaire est essentiel pour créer des solutions de logement inclusives et durables. En impliquant activement les communautés locales et les parties prenantes dans le processus de planification et de développement, les décideurs politiques et les promoteurs peuvent s’assurer que les initiatives de logement social sont réactives, inclusives et, en fin de compte, qu’elles réussissent à résoudre les problèmes de logement, à long terme.

Mot de la fin

La résolution de la crise du logement nécessite une action collective de la part des particuliers, des investisseurs immobiliers, des gouvernements et des communautés. En donnant la priorité à la planification à long terme, en rationalisant les processus d’approbation et en encourageant l’engagement communautaire, nous pouvons accélérer la construction de logements sociaux et rénover les logements existants pour répondre à la demande croissante. Il est impératif de plaider en faveur de politiques de soutien et d’inciter les promoteurs à investir dans des projets de logements abordables. J’encourage nos lecteurs à s’impliquer en plaidant pour des changements de politique, en envisageant des possibilités d’investissement dans le logement social ou en soutenant des initiatives qui favorisent l’accès à un logement abordable pour tous. Ensemble, nous pouvons faire une différence significative dans la résolution de la crise du logement, une action à la fois.

Aujourd’hui, le logement social est le nouveau mot à la mode. Je m’engage à travailler avec des investisseurs, des partenaires et des leaders d’opinion pour changer ce discours et faire en sorte qu’il devienne un élément non négociable du marché du logement à Montréal.  Vous joindrez-vous à nous dans cette mission?

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